欢迎来到青岛霖丰源建筑科技有限公司!

青岛霖丰源建筑科技有限公司

专注建筑工地安全体验馆设计与建设

12年行业经验

实力强 有保障

咨询热线 13210076399
新闻资讯
您的位置:首页 > 新闻信息 > 详细内容

工法样板的错误体现(上)

发布者:青岛霖丰源建筑科技有限公司2021-05-20

现在很多房产产业,其中工法样板都有什么问题呢?特别是错误通常体现在哪里呢?一起来看看吧。

很多中小房企的项目在工法样板上犯的错误通常体现在两方面,一是工法展示区的材料,多是简单的堆砌和摆放,对客户的心理强化作用几乎为零;二是对项目工程质量起引路作用的工艺施工样板的重视不够,很多工艺样板没有或者变成了走过场。

一、项目工法材料的展示,不够直观形象

这种错误在大量小房企开发的项目身上体现的尤为明显。从项目操作流程上来说,进行工法材料的展示,没任何问题。但在具体的呈现形式上,其则开始偷懒和不用心。这种偷懒和不用心,又具体体现在以下两点

1项目各类材料集中放在工法区内,客户对这些材料“意味着什么”缺少想象。

很多项目最常规的做法,在售房部内开辟出一个工法展示区,将项目的建筑用材陈列出来。工法展示区因装修档次和灯光的差异,有的呈现效果档次要高些,有的则很是普通。

但从客户的角度来说,看到的仅是一堆建筑材料,这些材料意味着什么,完全想象不到。这种做法就好比给客户罗列一堆食材,让客户想象这个道菜做好后的质量如何。

2项目科技系统的展示只存在展板和销售说辞当中,客户对其实际功能的感受弱。

有些项目出于实际需要或者销售溢价的考虑,也会配备一些诸如,新风系统或智能家居之类的黑科技。但这些东西的展示,更多的出现在案场展板或者置业顾问的销售说辞当中。

因为没有“眼见为实”的展示,客户对它们的感受力很弱。最终这些黑科技体现的价值也是事倍功半。

二、对施工质量重视不够,工艺工法的样板展示不到位

前不久,几个三四城市项目的策划向明源君吐槽说,其项目的工程质量简直就是渣渣,严重托营销后腿,也为后面的冲突埋下隐患。

之所以出现这种情况,是因为三四五线项目的中小房企自身对工程质量的重视程度不够。使得对工程质量起着引路作用的施工样板更多的停留在口头上。有的做了,也就是为了应付检查和购房者做的面子工程。

而这些项目在施工样板上的错误,主要体现在以下几个方面

?个别项目根本就没有工艺施工样板展示。

一位长期在三四线地产项目的工程总曾经给明源君说,一些小城市的项目在开发过程中很少有所谓的施工样板的。

原因主要有二,一是大家都没这个意识,即使有也不会很重视,而且操作很不规范;二出于控制成本的考虑,双方因费用谈不拢,最后卡壳。

?对质量起着至关重要的结构样板缺失。

有些项目虽说做了些工艺样板,如门窗安装、内墙抹灰、外墙涂料、屋面防水等的工艺样板。但对整个工程质量起着至关重要的结构样板在整个施工过程中却是缺失的。

?一些易犯质量问题的工艺样板被忽视。

在施工过程中,一些看似虽小的环节和工序,却往往最容易出现质量问题。如滴水构造,建筑公司通常在门窗过梁、雨棚板、阳台边梁的滴水构造做得不到位,致使墙面、天棚流汤滴水而污染严重。

? 工艺样板多是成品,缺少对施工过程和细节的展示。

有些项目的工艺样板,多是为了应付检查而临时性做的成品样板。而这种样板,对指导工人施工的工艺细节和过程几乎没有指导作用。

关键词:工法样板 施工现场安全体验区

文章链接:http://www.qdlinfengyuan.com/news/92.html